23-12-2020
Con l’approvazione degli emendamenti in commissione di bilancio sono state inserite una serie di modifiche e migliorie al Superbonus 110% che specificano e migliorano ulteriormente quanto già in vigore.
il sottosegretario al ministero della economia e finanze Alessio Villarosa il 20 dicembre con un post sulla propria pagina facebook ha spiegato in maniera chiara quali migliorie e chiarimenti sono stati discussi e approvati
Andiamo quindi a fare un breve riepilogo !
1) La eliminazione delle barriere architettoniche: è possibile sia per i portatori di handicap che per gli over 65 (anche se non portatori di handicap) far rientrare questo tipo di lavori tra gli interventi trainati
2) Assicurazione per professionisti: non è necessario stipulare una nuova assicurazione, si può integrare la assicurazione già esistente che abbia un massimale non inferiore a 500.000 euro inserendo la copertura del rischio di asseverazione dell’art. 119.
3) E’ stato chiarito il concetto di unità indipendente: una unità immobiliare si può ritenere “funzionalmente indipendente” qualora sia dotata di almeno tre delle seguenti installazioni o manufatti di proprietà esclusiva: impianti per l’approvvigionamento idrico; per il gas; per l’energia elettrica; impianto di climatizzazione invernale.
4) Superbonus maggiorato: il superbonus maggiorato (che prevede un ulteriore 50% aggiuntivo al 110%) è esteso a tutti gli edifici danneggiati da tutti gli eventi sismici dopo il 2008 dove è stato già dichiarato lo stato di emergenza
5) la coibentazione del tetto diventa un intervento trainante: in questo modo non si considera più l’intervento di efficientamento limitato al sottotetto ma viene considerato all’intero edificio
6) Superbonus anche per le unità collabenti : è possibile utilizzare il superbonus anche per quelle unità collabenti per cui non è possibile avere un attestato di prestazione energetica iniziale e finale (ricordiamo che le unità collabenti sono dei fabbricati che non sono piu’ agibili e idonei alla funzione per cui questi sono stati costruiti)
7) Risolto il problema tanto comune dell’unico proprietario: la modifica consentirà l’accesso a tutti gli edifici anche se posseduti da un unico proprietario o in comproprietà tra più soggetti, fino ad un massimo di 4 unità immobiliari.
8) Fotovoltaico su pertinenze: è stata estesa la possibilità di fare l’impianto fotovoltaico anche nelle unità pertinenziali; l’intervento trainato della installazione di impianti solari sarà quindi recuperabile anche in caso di installazione su unità pertinenziali
9) Accollo delle spese: qualora in un condominio non sia possibile convincere tutti quanti i condomini ad effettuare i lavori è possibile che uno o piu’ condomini accettino l’accollo delle spese per il condomino che non vuole aderire
10) Velocità dei comuni nella evasione delle pratiche: è possibile da parte dei comuni l’assunzione di personale a tempo determinato specifico per poter mandare avanti le pratiche del 110% che diversamente sarebbero rallentate dai tempi di evasione delle stesse
infine una delle novità più rilevanti è la approvazione della proroga della scadenza del superbonus di 6 mesi + 6 mesi fino al 31 dicembre 2022 a seconda della tipologia di intervento.
L’emendamento prevede 3 diverse fasce:
- I condomini che a giugno 2022 hanno fatto almeno il 60% dei lavori possono terminare i lavori in corso entro il 31-12-2022
- le abitazioni unifamiliari hanno diversamente dai condomini la scadenza a giugno 2022
- le Iacp (case popolari) che al 31-12-2022 hanno almeno completato il secondo stato di avanzamento hanno come termine ultimo giugno 2023
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